华远地产退出房地产业务 拟将相关资产及负债转让给控股股东

老牌房企华远地产(600743)将退出房地产开发业务的消息引发关注。

4月26日晚间，华远地产发布一纸关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告显示，公司拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东华远集团，本次交易资产涉及的具体资产范围尚需交易双方进一步协商确定。此次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。此次交易构成关联交易。根据初步研究和测算，此次交易预计构成重大资产重组。

谈及本次交易对上市公司的影响，华远地产直言，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁；通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出。交易完成之后，公司将聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务，实现业务的战略转型。

与此同时，本次交易有利于改善公司资产质量，提升公司可持续经营能力和盈利能力。本次交易为重大资产出售，拟采用现金的支付方式，不影响公司的股权结构。本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。

截至2023年末，华远集团持有华远地产10.88亿股，持股比例为46.4%，为上市公司控股股东，该公司实际控制人为西城区国资委。

实际上，华远集团已经成立40余年，产业背景可谓强大。该公司官网显示，该集团成立于1983年，是北京市西城区属国有企业。业务涵盖房地产、金融服务、商业服务、科技实业等领域，旗下全资、控股及参股二级企业20余家（含上市公司4家），员工总数1800余人，资产总额逾600亿元，立足西城、深耕北京、面向全国的综合性企业集团。

而1992成立的华远地产属于老牌房企，其主营业务为房地产开发与销售、租赁，属于房地产行业。公司开发的房地产产品涉及住宅、写字楼、商业、酒店等多种业态。开发完成后的房地产产品以销售为主，自持部分投资性物业，主要为商业和酒店。

近年来，房地产行业持续低迷，华远地产的经营业绩难言乐观。4月26日晚间，华远地产发布2023年年度报告。报告期内，该公司实现营业收入159.86亿元，同比增长46.34%;归母净利润亏损15.37亿元，上年同期为亏损38.22亿元；扣非净利润亏损15.55亿元，基本每股亏损0.778元。

实际上，今年1月，华远地产就发布了2023年业绩预亏公告，预计2023年净利润约为-16.5亿元到-12.5亿元，预计扣非净利润约为-16.8亿元到-12.8亿元。对比来看，去年实现亏损接近业绩预告下限。

谈及业绩预亏，华远地产彼时直言，报告期内，公司为保证现金流稳定安全，根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，加快现金回笼，本期结利项目毛利水平保持低位。此外，公司根据各项目所处区域及城市的市场环境、产品结构及特点、推售进度等，在谨慎性原则下对具有减值迹象的项目计提资产减值损失，但预计整体计提金额较上年有大幅下降。

华远地产今日发布的2023年计提存货跌价准备的公告显示，截至2023年末，公司在涿州、石家庄、长沙、重庆、佛山等地的部分项目存在存货减值，2023年合计计提存货跌价准备金额18.55亿元，对公司净利润及归母净利润的影响分别为-18.51亿元、-15.12亿元。

实际上，伴随着行业逐渐进入新的发展阶段，过去房企“高负债、高杠杆、高周转”的经营模式难以持续，高层政策也频频倡导房地产发展探索新模式。

中指研究院企业研究总监刘水对证券时报·e公司记者表示，房地产行业环境及发展阶段特征要求房企要向服务商转型。“房地产市场进入存量阶段，增量建设规模有限，存量资产管理业务有更大发展空间。房企要构建新发展模式，发力转向轻资产业务如代建、物业管理服务、商业管理服务、交易服务等。另外，海外成熟房地产市场发展，知名房企发展路径，对我国房企发展转型有重要借鉴意义。”

“对华远地产来说，这次退出房地产业务，保留及发力轻资产业务如代建、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等，可以视为其转型为服务型公司的一大动作。此外，重资产开发业务剥离转让，其对应的资产及负债也同时转让，能降低华远地产的杠杆率及负债水平，减轻偿债压力，缓解流动性压力。”刘水表示。

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